“`html
Emlak Sektörü
sahibindex Kiralık Konut Pazarındaki Durum: Reel Kiralarda Düşüş Sürüyor
sahibindex’in açıkladığı verilere göre, Kasım ayında reel kira fiyatlarındaki düşüş devam etti. Sözleşme artışları, enflasyon oranlarının altında kalması sebebiyle ülke genelinde reel kiraların gerilemesine neden oldu. Özellikle İstanbul ve Ankara’da yıllık bazda sınırlı bir reel artış dikkat çekti. Bu durum, konut fiyatlarında 21 ay süresince devam eden reel kaybın sonlandığını gösteriyor.
Özet: sahibindex’in analizleri, Kasım ayında reel kira fiyatlarının düşüş trendini sürdürdüğünü göstermektedir.
Ülke genelindeki cari kira artışlarının enflasyonun altında kalması, reel kiraların gerilemesine etkide bulunurken; İstanbul ve Ankara’daki yıllık bazda görülen sınırlı reel artışlar dikkat çekti. Bu bağlamda, konut fiyatlarında 21 aylık devam eden reel kayıp süreci sona ermiştir.
Reel Kira Fiyatlarında Düşüş Süregeldi
Ekim ve Kasım ayları arasında, cari kira fiyatlarındaki artış oranlarının aylık enflasyonun altında kalması sonucu, reel kira fiyatları ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de gerileme kaydetti. İstanbul ise bu süreçte reel artış gösteren tek büyük şehir oldu.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde sonuçlar şu şekilde:
- Türkiye genelinde reel kiralar %2,1 oranında geriledi.
- İzmir’de düşüş oranı %4 seviyesinde oldu.
- İstanbul’da ise reel kira artışı %3,4 olarak gerçekleşti.
- Ankara’da reel kira artışı %3,7 şeklinde belirlendi.
Mevcut durum, kira piyasasında yüksek nominal artışlara rağmen enflasyonun halen kiracıların alım gücünü düşürdüğünü göstermektedir.
Nominal Kira Artışları Yavaşlıyor
Kasım ayında cari kira fiyatlarında yıllık artış oranlarındaki düşüş eğilimi devam etmektedir.
sahibindex’in verilerine göre yıllık nominal kira artış oranları şu şekildedir:
- Türkiye genelinde: %28,3
- İstanbul: %35,6
- Ankara: %35,9
- İzmir: %25,8
Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları ise şu seviyelerdedir:
- Türkiye geneli: 240,5 TL/m²
- İstanbul: 339 TL/m²
- Ankara: 240,9 TL/m²
- İzmir: 277,8 TL/m²
Bu veriler, büyükşehirler arasındaki kira fiyat farkının daraldığını ve artış hızının belirgin bir şekilde yavaşladığını ortaya koymaktadır.
Kiralamada Talep Zayıflıyor, İlan Süreleri Uzuyor
Kiralık konut talep endeksi, Ekim ayına göre %10,8 oranında düşerken, geçen yılın Kasım ayına kıyasla %7,9 artış gösterdi. Aylık bazda bu düşüş, kiracı taleplerinde kısa vadeli bir yavaşlamayı ifade ediyor.
Aynı zamanda, “kapatılan ilan sayısı” göstergesi de dikkat çekici bir sinyal verdi. Kasım ayında:
- Türkiye genelinde,
- İstanbul, Ankara ve İzmir’de
kiralık konut ilanlarının süreleri uzadı. Bu durum, arz-talep dengesi yönünde kiracıların lehine bir gevşeme yaşandığını gösteriyor.
Konut Fiyatlarında Reel Kayıp Süreci Sona Erdi
Kira piyasasında reel düşüş devam ederken, satılık konut pazarında farklı bir tablo göze çarpıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım ayında:
- Aylık bazda %2,7 artış gösterdi,
- Yıllık bazda ise %31,4 artış kaydedildi.
Enflasyondan arındırılmış reel artış ise yıllık bazda %0,3 seviyesine ulaştı. Böylece konut fiyatlarındaki reel kaybın 21 ay sona erdiği görülüyor. KFE bu gelişmeyle birlikte 204,2 düzeyine yükseldi.
Satılık ve Kiralık Pazar Arasındaki Ayrışma Belirginleşiyor
Kasım 2025 itibarıyla endeks değerleri aşağıdaki gibidir:
- Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %1,04
- Aylık reel artış: %0,17
- Yıllık nominal artış: %33,41
- Yıllık reel artış: %1,78
- Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:
- Aylık nominal artış: %0,44
- Aylık reel değişim: -%0,43
- Yıllık nominal artış: %32,55
- Yıllık reel artış: %1,13
Bu veriler, satılık konut pazarında reel toparlanmanın başlangıç aşamasına girdiğini, kiralık konut tarafında ise baskının sürdüğünü göstermektedir.
Genel Değerlendirme
Kasım verileri, konut piyasasında iki farklı eğilimin aynı anda yaşandığını ortaya koymaktadır. Satılık konutlarda reel fiyat artışı tekrar başlarken, kiralık konut piyasasında reel gerileme devam etmektedir. Talepteki yavaşlama ve ilan sürelerinin uzaması, kira artışlarının önümüzdeki dönemde daha sınırlı bir seyir izleyeceğini gösteriyor.
Ancak, yüksek nominal rakamlar kiracılar üzerindeki baskının halen güçlü olduğunu göstermektedir. Kiralık konut pazarında kalıcı bir rahatlama sağlanabilmesi için yalnızca fiyat artış hızının değil, aynı zamanda enflasyonun da belirgin bir şekilde gerilemesi gerekmektedir.
Kaynak: sahibindex, TCMB, REIDIN
Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından hazırlanan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik ücrete tabidir. Koşulları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]
“`
